Các sản phẩm bất động sản có thực tồn tại sau biến động thị trường?

Các dự án, sản phẩm bất động sản mang đến nhu cầu thực đã trở thành những lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư đang loay hoay tìm nơi trú ẩn an toàn, phù hợp trong thời kì biến động này.

Các sản phẩm bất động sản vẫn tăng mạnh song song với sự giảm của nhu cầu người mua

Thời gian gần đây, các sản phẩm bất động sản đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn khi các nhà tín dụng đã siết chặt và không còn dễ dàng “mở van”  như trước nữa.

Đây là hệ quả của rất nhiều biến động từ kinh tế và chính trị thế giới trước đó khiến cho thị trường bất động sản xoay chuyển thế cục vốn có trước đó, dẫn đến các phân khúc như đất nền, căn hộ, biệt thự, nhà liên kết đều chịu ảnh hưởng lớn.

Nhưng nằm ngoài dự kiến, trong các loại hình sản phẩm bất động sản thì mảng căn hộ được đánh giá có nguồn cung và cầu tăng mạnh, trở thành xu hướng hiện tại, trở thành mảng chủ đạo, dẫn dắt thị trường bất động sản ở khu vực TP.HCM và các vùng lân cận (theo báo cáo quý 2 năm 2022 của DKRA Vietnam).

Cụ thể, nguồn cung mới tăng mạnh với 38 dự án được mở bán (khoảng 16,803 căn hộ), cao hơn năm trước 8,000 căn, được ước tính tăng 77% so với cùng kì năm trước. Không nằm ngoài dự đoán, TP.HCM vẫn ở vị trí dẫn đầu thị trường, chiếm đến 75,6% nguồn cung và 79,3% lượng tiêu thụ mới.

Tuy thị trường nói chung và các sản phẩm bất động sản vào 6 tháng đầu năm 2022 gặp khá nhiều biến động và thử thách nhưng đã có nhiều diễn biến sôi động hơn so với cùng kì hai năm trước (theo DKRA).

Bên cạnh đó, những nghịch lý về giá giữa thị trường sơ cấp và thị trước thứ cấp mà chúng ta đang thấy và đối mặt đều xuất phát từ những khó khăn được nhắc đến trước đó như: lạm phát, việc siết chặt tín dụng, mâu thuẫn chính trị của các nước trên thế giới, … Nên giá bán của sơ cấp đang được đánh giá tăng mạnh trên thị trường, dẫn đến nhiều lần thiết lập mặt bằng giá mới.

Theo Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài Chính – BĐS Dat Xanh Sevices, các dự án khu Đông với nhiều tiện ích nổi bật, không gian xanh, có chiến lược bán hàng và truyền thông mạnh mẽ nên việc bán ra các sản phẩm bất động sản tăng 3% theo quý, trung bình đạt 65 triệu đồng/m2 vẫn được bán với tốc độ cao và tỉ lệ hấp thụ lên đến 80%.

Đơn vị này cũng dự đoán giá của những căn hộ này sẽ tiếp tục tăng từ 5 – 10% / năm. Vì vậy đây chính là thời cơ thích hợp để các nhà đầu tư trung và dài hạn nhanh tay gửi gắm dòng tiền vì những sản phẩm bất động sản mới này còn hạn chế và giá cao hơn thị trường trước đây.

Nhu cầu chuyển dịch về các sản phẩm ở thực

Bây giờ chính là thời cơ tốt nhất để sở hữu các sản phẩm bất động sản với giá trị thực, các chuyên gia nhận định như vậy. Bởi lẽ thị trường chỉ đang ở “quãng nghỉ” để chuẩn bị cho chu kì tăng giá mới.

Giám đốc Batdongsan.com.vn – ông Đinh Minh Tuấn cho biết, suốt quá trình tăng giá của các sản phẩm bất động sản vừa qua thì những căn hộ có giá khoảng 50 triệu đồng/m2 được nhiều khách hàng chấp nhận và thanh khoản nhanh nhất.

Vì lí do giá và chất lượng triển khai đáp ứng tốt theo nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, dù giá bán của các sản phẩm bất động sản này không được khiêm tốn mấy nhưng những dự án nhà liền thổ ở các khu đô thị lớn vẫn nhận được nhiều sự quan tâm của người mua vì được đầu tư tốt về các tiện ích, cảnh quan và cả mảng dịch vụ.

Tóm lại, nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn của khách hàng đều được đáp ứng tốt, nhưng song song tồn tại vẫn có rất nhiều loại hình dùng cho mục đích đầu tư khác rất dễ bị thổi giá, chạm giá như đất nền, đất nông nghiệp hay đất rừng. Điều này dẫn đến người đầu tư, mua bán khó xác định được thanh khoản thực.

Và ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng, những dự án trên dưới 40 triệu đồng/m2 nếu được quy hoạch bài bản, có chủ đầu tư uy tín, vị trí cộng hưởng được tiềm năng hạ tầng khu vực sẽ là lựa chọn tốt nhất trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, thực sự không có quá nhiều sự lựa chọn cho những khách hàng mong muốn an cư trong tầm giá từ 35 – 40 triệu đồng/m2 vì nguồn cung đang thiếu hụt, không đủ sản phẩm bất động sản để giải quyết vấn đề của số đông người mua nhà ở.

Ngược lại với điều này thì những dự án với phân khúc cao cấp, sang trọng hơn đang áp đảo thị trường từ những nhóm đầu tư tài chính với mức giá trung bình lên đến gần 75 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với thu nhập của khách hàng mua ở thực.

May mắn thay, ở phía đông TP Hồ Chí Minh đang có 1 dự án tiềm năng với giá từ 39 triệu đồng/m2 cho các loại hình sản phẩm. Dự án mang tên MT EastMark City có chủ đầu tư cực kỳ uy tín, được quy hoạch và triển khai bài bản với quy mô lớn ngay tại trung tâm TP Thủ Đức.

MT Eastmark City là số ít dự án có quỹ đất lớn, đầu tư chỉnh chu theo mô hình đô thị tích hợp All – in – one, được tiếp giáp mặt tiền đường Vành đai 3, là nơi sẽ hấp dẫn số đông nhà đầu tư bất động sản toàn khu Đông trong tương lai.

Theo đại diện nhà phát triển của Rio Land, dự án này có thể xem là cú lội ngược dòng của thị trường bất động sản giữa bối cảnh lạm phát hiện nay vì những căn hộ với giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP Thủ Đức gần như không còn xuất hiện nữa. Cách Khu công nghệ cao Quận 9: khoảng 2km; Chợ Long Trường: khoảng 900m.

Vì vậy, trong không khí trầm lặng của thị trường bất động sản thì mỗi dịp cuối tuần vẫn có khách hàng tấp nập đến tham quan nhà mẫu của các căn hộ, shophouse, Duplex, … đến từ dự án MT Eastmark City. Thấu hiểu mối lo này, Realbiz đã tạo cơ hội sở hữu tổ ấm hiện đại,  đầy đủ tiện nghi, thiết kế sang trọng cho quý khách hàng.

Dời đến phía Tây TP.HCM, chúng ta chỉ tìm được dự án Akari City, tọa lạc tại Bình Tân. Với mức giá từ 45 triệu đồng/m2, nằm trên trục được Võ Văn Kiệt với quy mô lên đến 8,5 ha. 700 căn hộ đã nhanh chóng cháy hàng trong lần bàn giao 1.800 căn hộ đầu tiên chỉ trong vòng vài giờ.

Thêm vào đó, các dự án nằm gần tuyến đường Phạm Văn Đồng như Phú Đông Premiun, Bcons Polygon, Diamond Connect cũng thu hút được nhiều sự quan tâm đến từ người mua cũng như nhà đầu tư. Mức giá của các dự án này chênh lệch trong khoảng 39 – 43 triệu đồng/m2 nếu bạn di chuyển đến các khu vực lân cận giáp với Bình Dương.

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, khó khăn trong việc siết chặt tín dụng vay mua bất động sản và việc lạm phát dẫn đến các nguyên, vật liệu đều tăng cao chính là thách thức lớn nhất mà thị trường đang phải đối mặt. Dẫu vậy, vẫn có nhiều chuyển biến tích cực đang chờ chúng ta trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, ông Thắng cũng đánh giá “Các hoạt động thanh tra được đẩy mạnh, từng bước sàn lọc được các chủ đầu tư yếu kém năng lực triển khai dự án, hạn chế được các dự án treo, từng bước minh bạch hóa, củng cố được niềm tin của người mua.

Động lực phát triển từ hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vùng được quy hoạch triển khai: khép kín đường vành đai 3; cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, … là những tín hiệu lạc quan cho thị trường.”

Việc hoàn thiện dự án cầu Thủ Thiêm 2 tại TP.HCM có ý nghĩa rất lớn đối với việc thúc đẩy tiềm năng và tạo luồng sinh khí mới cho thị trường bất động sản trong quá trình hồi phục kinh tế. Biểu hiện cho quá trình này, các dự án đường cao tốc, đường vành đai, … đều đang được tiếp tục triển khai và phát triển, trở thành một trong những phân khúc quan trọng trong thị trường bất động sản.

Trước hết phải kể đến chính sách tín dụng, kế đó là chính sách về thủ tục pháp lý sẽ giúp dòng tiền đi vào đúng những sản phẩm bất động sản hàng thật, giá thật. Và đây là có lẽ là ánh sáng giúp người mua và các nhà đầu tư nhận định rõ ràng bản chất thực sự của thị trường bất động sản để có hướng đầu tư vào những sản phẩm bất động sản hợp lý nhất.

Với khách hàng muốn sở hữu các sản phẩm bất động sản để ở chỉ nên lựa chọn những công trình có thể hoàn thiện công tác xây dựng và có thể bàn giao sớm để không phải bận tâm, lo lắng về các thủ tục pháp lý.

Bên cạnh đó, nếu người mua có thu nhập đều đặn thì có thể lựa chọn những dự án có chính sách thanh toán giãn trong tương lai để nhận được giá trị cao hơn. Về đầu tư ngắn hạn, hãy chọn những sản phẩm có tính pháp lý hoàn chỉnh mang tính thanh khoản cao.