Xu hướng đầu tư bất động sản thuộc thành phố lớn chứ không phải bỏ phố về quê

Ở Việt Nam tỉ lệ dân số thành thị mới là 35% sẽ tăng lên đến 70-80% trong tương lai:

Đây chính là xu thế chung của cả loài người và không thể đảo ngược. Nhìn vào thực tế phong trào bỏ phố về quê, bỏ phố về biển về rừng bây giờ: 100 người mua đất thì có đến 1 người xây nhà về ở không? hay là toàn mua rồi bỏ không để chờ bán lại giá cao cho thằng khác hoặc để dành cho tương lai (nhưng liệu chờ đến bao giờ, vì khi già yếu về quê, về tỉnh: mắt mờ chân run nuôi cá trồng rau kiểu gì, sức khoẻ suy yếu nếu bị đột quỵ thì liệu có kịp chạy đến bệnh viện cấp cứu trong khoảng thời gian vàng là 60 phút hay không?)

Trong tương lai: nhu cầu sử dụng dịch vụ: vui chơi giải trí, ăn uống nhà hàng, làm tóc, móng, cafe bia bọt, đi bar của con người càng ngày càng tăng.

Nhu cầu học tập trường tốt, khám bệnh chỗ tốt cũng tăng ở quê ở tỉnh làm việc online được nhưng không gọi đồ ăn online được, không khám bệnh, đi spa, đi bar online được.

Trong thời gian vừa qua: đất quê, đất tỉnh, đất thành phố nhỏ đã tăng quá nhanh, quá cao so với đất các đại đô thị như Hà Nội, Hồ Chí Minh: vậy nên xu thế sắp tới đất quê đất tỉnh sẽ rất khó để giữ được tốc độ tăng giá nhanh như vậy, tương lai có thể giảm giá. còn đất Hà Nội se liên tục tăng giá bởi vì nhu cầu mua nhà của dân nhập cư sẽ tăng trưởng liên tục. (dân số cả nước không tăng, nhưng đa số mọi người sẽ từ tỉnh lẻ chuyển lên thủ đô sinh sống, chứ không mấy ai chuyển từ Hà Nội về quê, về tỉnh tìm việc và định cư)

Ở đâu có nhu cầu thật, tăng trưởng dân số nhanh vì hút được dân số của tỉnh khác thì bds mới có tiềm năng tăng giá bền vững. Bên Nhật Bản, Hàn Quốc: hạ tầng ở quê ở tỉnh cực tốt tại sao vẫn có nhiều nhà bỏ hoang rất nhiều, tại sao dân lên Tokyo, Seoul nhiều thế

Chỉ có bất động sản Liền Thổ ở Hà Nội và Hồ Chí Minh mới là có nhu cầu thực cao nhất, các tỉnh đất rộng mênh mông, xây thêm dự án thoải mái, còn Hà Nội thì nội đô chật chội, 10 triệu người đang phải chui rúc trong nhà ống ngõ xe máy, hoặc các khu chung cư dưới chuẩn không đủ chỗ đỗ 1 xe oto/ 1 căn hộ
thời đại oto đến rồi, nhu cầu nhà đất có gara đỗ được oto sẽ tăng khủng khiếp, nhu cầu có chỗ đỗ xe oto cao hơn nhu cầu du lịch rất nhiều.

Người ta có thể nhịn ăn nhịn mặc, và vay mượn để mua bất động sản vùng ven để có chỗ đỗ xe, chứ không ai nhịn ăn nhịn mặc để đi du lịch biển, khi nhà nhà đều có oto, mà ai không có gara đỗ được xe: thì sẽ là nỗi nhục không thể tả, sẽ bị coi như người thất bại trong cuộc sống đấy mới là “nhu cầu thật”

Hà Nội có 10 triệu dân sống trong nhà ngõ: thời đại oto đến rồi: với nhu cầu cần mua nhà có gara oto để ở thì những người ở nhà ngõ xe máy sẽ bán nhà hoặc vay thêm tiền để bằng mọi giá mua loại đất xây được nhà có gara.

Nhà Liền kề, nhà Biệt thự cũng sẽ tăng giá: vì đây là lựa chọn tốt nhất cho những người thu nhập cao, còn số đông thu nhập trung bình thì sẽ dịch chuyển ra vùng ven Vành đai 3 và Vành đai 4: việc mở rộng Hà Nội ra Vành đai 4 là tất yếu.

Nếu đầu tư bất động sản tỉnh thì cũng có đầy chỗ đỗ oto, nhưng lại thiếu 2 yếu tố quan trọng nhất là: “nhu cầu dịch chuyển dân số” và “Việc Làm” tiêu chí 60 phút vào trung tâm là tiêu chuẩn của cả thế giới áp dụng chứ không chỉ Việt Nam: (nếu thời gian di chuyển > 60 phútt thì khách hàng sẽ sẽ thuê nhà hoặc mua chung cư nội đô chứ không mua đất) kinh nghiệm ở 50 thành phố lớn nhất trên thế giới đều đã chứng minh như vậy, 60 phút là thời gian vàng để cấp cứu khi bị đột quỵ: nếu cách xa bệnh viện thì tạch.

Theo nghiên cứu của thế giới thì thời gian từ nhà đến nơi làm việc , trường học trẻ con, bệnh viện phải <= 60 phút thì mới đảm bảo được nhu cầu cơ bản của con người. mỗi ngày trừ 12 tiếng ăn ngủ: còn 12 tiếng để hoạt động. nếu thời gian di chuyển đi làm, đi học (2 lần ngày) > 2 tiếng thì con người sẽ không hạnh phúc, ảnh hưởng đến tâm sinh lý và tuổi thọ.

Bất động sản muốn tăng giá thì phải được dùng vào mục đích ở: đối với những người làm việc trong nội đô: hằng ngày đi xe oto vào thành phố. Đây mới là thị trường lớn nhất, có hàng chục triệu khách hàng sẵn sàng mua bằng mọi giá (kể cả việc bán tháo các bds ở chỗ khác hoặc vay nợ để mua).

khi mua bất cứ bất động sản nào ở Hà Nội thì các bạn phải tự trả lời câu hỏi: sau này những người đi làm ở nội thành có về đó ở hay không? Đây mới là khách hàng cuối cùng có thể trả giá cao để mua bất động sản, chứ đừng quan tâm đến việc sau này sẽ có nhu cầu nhà vườn nghỉ dưỡng, hay nhà ở công nhân.

Vì 2 loại này giá sẽ không bao giờ tăng cao được.

Ở các nước phát triển hay Trung Quốc, Hàn quốc cũng thế: nhà ngoại ô có gara đỗ được oto để hằng ngày chủ nhà lái xe đến nội thành làm việc mới có giá cao, còn nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hay bất động sản gần KCN thì giá bèo bọt: bằng 1/4 1/5 loại kia.

Sau này Việt Nam sẽ học Trung Quốc: sẽ cho các doanh nghiệp thuê đất 50 năm giá rẻ để xây ký túc xá cho công nhân (vì đất lúa có nhiều): khi ấy bất động sản gần khu công nghiệp cắm đầu giảm giá.