Đầu tư Bất Động Sản trong chu kỳ thị trường mới như thế nào?

Đầu tư Bất Động Sản trong thời kỳ thị trường mới như thế nào?

Đã hơn 1 năm kể từ ngày thị trường trầm lắng. Nguồn vốn vay gần như rút hẳn khỏi thị trường, các sản phẩm đầu cơ, sản phẩm phân khúc cao đã gặp nhiều khó khăn. Vậy nếu tiếp tục đầu tư bất động sản, vẫn chọn kênh bất động sản làm kênh đầu tư thì cần làm những gì?

Có một vài chia sẻ cá nhân chia sẻ cũng anh chị em như sau. Thuần là phân khúc đất ( Do mình làm chuyên bên đất, không chuyên bên nhà phố, chung cư)

1. Đầu tiên về định vị tâm lý, tầm nhìn:

• Cần định vị case đầu tư là đầu tư trung dài hạn ( tối thiểu trên 2 năm ). Không định vị lướt sóng, ngắn hạn
• Xem bất động sản là một kênh trú ẩn
• Đặt lợi nhuận kỳ vọng theo kỳ 2 năm. Tầm khoảng 50%/2 năm

2. Tiếp nữa về chọn mua:

• Chọn mua bán đầu tư theo hướng giá trị. Mua những miếng đất có giá trị sử dụng. Ưu tiên cho việc ở và dịch vụ ( mở hàng quán, trạm dừng chân) hoặc với miếng đất to thì có thể đủ để xây dựng các khu trọ cho thuê chẳng hạn
• Chọn vị trí theo như hướng phục vụ giá trị trên. Nằm gần hoặc nằm trong các khu vực có khả năng phát sinh thêm nhu cầu ở, kinh doanh dịch vụ. Lưu ý chỗ này chút xíu. Vì đầu tư là nhìn cho tương lai nên cũng cần nhìn cái khúc này ở thì tương lai 1 xíu. Chẳng hạn 1 khu vực rất đông đúc rồi thì có khả năng khu đó sẽ phù hợp cho việc khai thác dịch vụ phục vụ cho dân cư có sẵn. Còn nếu nhắm vào việc cung cấp chỗ ở ( thuê hoặc mua) thì nên mua ở những nơi chưa full dân cư, trong tương lai có khả năng thu hút dân cư mới về, từ đó sẽ phát sinh nhu cầu ở ( dịch vụ sẽ đi theo). Còn nếu ở 1 khu vực đã ổn định dân cư rồi thì biên phát triển cho việc này không còn nhiều nữa
• Chú ý thêm 1 chút đến giao thông bên ngoài: Tức xem đường xá đi lại có thuận tiện không, nên lấy mốc từ 1 điểm trung tâm nào đó, ví dụ như trung tâm thị xã, thành phố, sân bay. Từ đó đi tới đất của mình đường xá có vòng vèo, khó đi hay xấu quá không. Không nên chỉ nhìn đường ngay trước đất

3. Chú ý đến thanh khoản

• Để thanh khoản dễ dàng hơn khi cần. Nên chia tiền ra. Ví dụ có 2 tỷ, thay vì mua 1 miếng lớn thì mua 3 miếng 700 triệu. Khi cần bán cũng dễ
• Chọn mua các loại đất có thổ cư sẵn. Có thổ cư thì nó sẽ đa dạng các mục đích sử dụng hơn, tệp khách hàng khi cần bán cũng rộng hơn. Lưu ý nhỏ chỗ này, có sẵn thổ cư và quy hoạch thổ cư nhưng chưa lên thổ cư cũng là 1 sự khác biệt khá lớn.

4. Hết sức cẩn trọng pháp lý

• Luật về đất đai đang thay đổi rất nhanh, các quy hoạch cũng đang thay đổi rất nhanh trên toàn quốc. Cố gắng kiểm tra kỹ lưỡng các văn bản, chỉ dẫn của địa phương
• Các tờ bản đồ địa chính cũng có một số nơi có nhiều thay đổi từ ngày cấp sổ cho đến hiện tại. Khi mua nên kiểm tra thêm phần này

5. Tuyệt đối không sử dụng vốn vay, đòn bẩy tài chính trong giai đoạn này