Thị trường bất động sản miền Nam gồm có các tỉnh từ Quảng Nam đến Cà Mau, trong đó có hai thành phố lớn là TP.Hồ Chí Minh và Cần Thơ. Thị trường bất động sản miền Nam chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 trong quý 3/2021, khiến cho nguồn cung mới giảm sút, giao dịch thấp đi và giá bán không có nhiều biến động. Tuy nhiên, nhu cầu mua bất động sản để ở hoặc đầu tư vẫn lớn, đặc biệt là ở các phân khúc đất nền và căn hộ.

Trong quý 3/2021, giá bán các sản phẩm bất động sản miền Nam không có sự thay đổi so với quý 2/2021. Giá bán căn hộ chung cư tại TP.Hồ Chí Minh dao động từ 30-40 triệu/m2; giá bán nhà phố liền kề dao động từ 60-80 triệu/m2; giá bán biệt thự dao động từ 100-150 triệu/m2; giá bán đất nền dao động từ 30-50 triệu/m2. Tại Cần Thơ, giá bán căn hộ chung cư dao động từ 20-30 triệu/m2; giá bán nhà phố liền kề dao động từ 40-60 triệu/m2; giá bán biệt thự dao động từ 70-100 triệu/m2; giá bán đất nền dao động từ 15-25 triệu/m2.

Dự báo năm 2022, thị trường bất động sản miền Nam sẽ có sự phục hồi nhẹ khi dịch Covid-19 được kiểm soát và hoạt động kinh tế được khôi phục. Một số yếu tố sẽ là ‘lực kéo’ cho thị trường này trong năm 2022, gồm:

Chính sách phát triển hạ tầng và đô thị của các tỉnh miền Nam, như TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ,… Những dự án hạ tầng quan trọng như cao tốc Bắc – Nam, đường sắt đô thị TP.Hồ Chí Minh, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép,… sẽ góp phần kết nối vùng, tạo động lực cho phát triển kinh tế và bất động sản.

Tiềm năng du lịch của miền Nam, với nhiều điểm đến nổi tiếng như TP.Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phú Quốc, Đà Lạt, Cần Thơ,… Sự hồi sinh của ngành du lịch sẽ tạo cầu cho các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn, resort,…

Xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ đầu tư tài chính sang bất động sản để tránh lạm phát và tìm kiếm lợi nhuận cao hơn. Bất động sản miền Nam có giá bán hấp dẫn hơn so với các khu vực khác, cũng như có nhiều sản phẩm phù hợp với nhu cầu của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản miền Nam cũng đối mặt với một số thách thức trong năm 2022, như:

Tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp và khó lường, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và du lịch của các tỉnh miền Nam.

Sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước, khiến cho thị trường bất động sản miền Nam trở nên đa dạng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro về chất lượng và pháp lý của các sản phẩm.

Sự siết chặt quản lý của chính quyền địa phương đối với các dự án bất động sản, nhằm ngăn chặn hiện tượng quy hoạch ẩu, phân lô bán nền trái phép, gây mất ổn định thị trường.

Như vậy, thị trường bất động sản miền Nam là một thị trường có nhiều tiềm năng và cơ hội cho các nhà đầu tư trong năm 2022. Tuy nhiên, để thành công trong việc đầu tư bất động sản miền Nam, các nhà đầu tư cần có sự hiểu biết sâu rộng về thị trường, cũng như lựa chọn các sản phẩm có uy tín và chất lượng cao.

TP. Hồ Chí Minh: Là trung tâm kinh tế lớn nhất của Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh có thị trường bất động sản phát triển đa dạng. Các dự án căn hộ chung cư, khu đô thị mới, biệt thự, và khu dân cư phức hợp được triển khai khắp thành phố. Các khu vực phát triển như Quận 2, Quận 7, và Thủ Đức thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Đà Lạt: Đà Lạt nằm ở tỉnh Lâm Đồng và được biết đến là “Thành phố ngàn hoa” với khí hậu mát mẻ quanh năm. Thị trường bất động sản ở Đà Lạt tập trung vào các dự án biệt thự, nhà vườn và resort nghỉ dưỡng.

Nha Trang: Nha Trang là một thành phố du lịch biển nằm ở tỉnh Khánh Hòa. Với bãi biển đẹp và tiềm năng du lịch cao, thị trường bất động sản ở Nha Trang phát triển với các dự án căn hộ, biệt thự ven biển và khu nghỉ dưỡng.

Phú Quốc: Phú Quốc là một hòn đảo nằm ở tỉnh Kiên Giang và là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu của Việt Nam. Thị trường bất động sản ở Phú Quốc tập trung vào các dự án resort, khu nghỉ dưỡng và biệt thự ven biển.

Đồng Nai: Đồng Nai là một tỉnh nằm trong khu vực Đông Nam Bộ. Với vị trí gần TP. Hồ Chí Minh và sự phát triển kinh tế, thị trường bất động sản ở Đồng Nai tăng trưởng với các dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp và khu dân cư phức hợp.

Vũng Tàu: Vũng Tàu là một thành phố ven biển nằm ở tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Với bãi biển đẹp và khí hậu mát mẻ, thị trường bất động sản ở Vũng Tàu phát triển với các dự án căn hộ, biệt thự và resort ven biển.

Long Thành (Đồng Nai): Long Thành là một huyện của tỉnh Đồng Nai, nằm cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 40 km. Thị trường bất động sản ở Long Thành đang phát triển mạnh với sự xây dựng của Sân bay quốc tế Long Thành và các dự án khu đô thị, khu công nghiệp và khu dân cư mới.

Cần Thơ: Cần Thơ là một thành phố lớn nằm ở trung tâm miền Tây Nam Bộ Việt Nam. Thị trường bất động sản ở Cần Thơ tập trung vào các dự án căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự và khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu của dân cư đông đúc và sự phát triển kinh tế của khu vực.

Bình Dương: Bình Dương là một tỉnh nằm trong khu vực Đông Nam Bộ, gần TP. Hồ Chí Minh. Với sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, thị trường bất động sản ở Bình Dương đang tăng trưởng với các dự án khu công nghiệp, khu đô thị mới và khu dân cư phức hợp.

Mũi Né (Bình Thuận): Mũi Né là một điểm du lịch nổi tiếng nằm ở tỉnh Bình Thuận. Với bãi biển dài, cát trắng và điều kiện thể thao mạo hiểm tốt, thị trường bất động sản ở Mũi Né tập trung vào các dự án resort, căn hộ biển và biệt thự nghỉ dưỡng.

Đà Nẵng: Đà Nẵng là một thành phố ven biển nằm ở miền Trung Việt Nam. Với bãi biển đẹp, cầu Rồng và các điểm du lịch nổi tiếng như Bà Nà Hills và Sơn Trà, thị trường bất động sản ở Đà Nẵng phát triển với các dự án căn hộ, biệt thự và khu đô thị mới.

Hội An: Hội An là một thành phố cổ nằm ở tỉnh Quảng Nam. Với kiến trúc cổ kính, sông Hội An và di sản thế giới, thị trường bất động sản ở Hội An tập trung vào các dự án homestay, nhà phố cổ và khu nghỉ dưỡng ven sông.

Phan Thiết (Bình Thuận): Phan Thiết là một thành phố ven biển nằm ở tỉnh Bình Thuận. Với bãi biển đẹp và thời tiết nắng ấm quanh năm, thị trường bất động sản ở Phan Thiết phát triển với các dự án căn hộ, biệt thự và khu nghỉ dưỡng.