Tại sao nên đầu tư vào bất động sản hơn là đầu tư vào chứng khoán?

Thị trường chứng khoán có đem lại lợi nhuận cao vượt trội không ? Câu trả lời là Không nhé: vì trung bình lợi nhuận của chứng khoán Việt Nam còn thua lãi vay ngân hàng.
nếu nhìn chỉ số Vn Index thì số liệu 10 năm gần nhất tính thì 1 trên 1 trên 2013 đến hết 31 trên 12 trên 2022 thì Vn Index chỉ đem lại tỷ suất lợi nhuận bình quân có 9.3% trên năm (tỷ suất lợi nhuận bình quân được tính theo cách tính lãi kép geometric mean).

Bản chất của lợi nhuận đầu tư chứng khoán là thu lợi từ “tiền lãi sản xuất kinh doanh” : muốn có lãi cao từ sản xuất kinh doanh thì “chi phí vốn” phải rẻ:
Tuy nhiên Lãi Vay của việt nam là cực kỳ cao so với thế giới:
ở các nước khác lãi vay sản xuất kinh doanh trung bình là 1%-5% còn ở Việt Nam là trên 10%: lãi vay cao thế thì kinh doanh gì cho có lãi?
vì vậy có thể nói Việt Nam KHÔNG có điều kiện THUẬN LỢI cho sản xuất kinh doanh.

Bản chất của tăng trưởng Việt Nam Index : chính là tăng trưởng của nền kinh tế: tỷ lệ thuận với tăng trưởng GDP thật. (tức là trung bình dưới 10% trên năm). Kinh tế tăng trưởng thì chứng khoán tăng.

Còn bản chất của tăng giá bất động sản là sự “tăng giá của tài sản nhờ sự mất giá của đồng tiền”: tỷ lệ thuận với tăng trưởng cung tiền M2 (khoảng 20% trên năm)

Bơm nhiều tiền , in nhiều tiền thì tiền càng mất giá: đất sẽ tăng giá. Ở Việt Nam Tăng trưởng cung Tiền luôn lớn hơn GDP và Lạm Phát: tỉ lệ Cung Tiền M2 trên GDP của Việt Nam là cao nhất so với các nước khác trong khu vực: Xã hội làm thêm ra được 1 đồng thì tiền trong xã hội tăng lên tới 2-3 đồng. (vậy nên giá bát phở mới tăng từ 1 k lên 10k và bây giờ là 50k)

Tỷ lệ M2 trên GDP của Việt Nam đang cao hàng đầu châu thế giới. (trung bình tăng trưởng cung tiền M2 ở Việt Nam trong 20 năm cao gấp 2-3 lần tăng trưởng GDP) vì vậy có thể nói Việt Nam có điều kiện cực kỳ THUẬN LỢI cho đầu tư bất động sản.

Nếu các bạn để ý mức lợi nhuận trung bình của sản xuất kinh doanh và mức tăng trung bình của bds qua các năm từ 1975 đến giờ, hoặc từ năm 1986 (là lúc mở cửa kinh tế đến giờ) thì sẽ thấy đất là nhất.

Mình không dựa trên quan điểm cá nhân mà tính theo mức trung bình của toàn bộ đất nước. Xét 1 cách toàn diện nhất thì lợi nhuận trung bình của sản xuất kinh doanh sẽ bằng với tỉ lệ tăng trưởng của GDP (khoảng 10% trên năm) (Tỉ lệ tăng trưởng GDP chính là mức lãi trung bình của các ngành sản xuất kinh doanh sau khi trừ các chi phí & thuế & lãi vay ngân hàng & trượt giá đồng tiền. Có người sản xuất kinh doanh lãi cao , nhưng có người khác phá sản: vậy nên mức lãi trung bình của sản xuất kinh doanh chỉ 10% thôi) còn Đất thì tăng giá tỉ lệ thuận với tốc độ Cung Tiền: nhanh hơn GDP gấp nhiều lần: Tính trung bình thì lượng cung tiền tăng khoảng 23% trên năm trong 20 năm, sau 20 năm cung tiền tăng 60 lần. Vì lý do này và nhiều lý do khác nên bất động sản cũng tăng giá không kém:

Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 có giá khoảng 6 tỷ (tăng 60 lần). Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ tăng giá 60 lần thành 360 tỷ.

Tiền in thêm được , chứ đất có đẻ thêm được đâu. Tiền bơm ra mà không vào đất thì giá lợn gà tôm tép gạo tăng x3 x5 dân càng khóc thét. Vậy nếu xét trong khoảng thời gian dài : đầu cơ đất sẽ mang lại lợi nhuận hơn sản xuất kinh doanh. vì thế % tăng giá trung bình của cổ phiếu mà tăng nhanh hơn % tăng giá trung bình của bất động sản thì là “ảo lòi” đội lái chính thật sự có như chúng ta nghĩ:
Hôm trước thì tích cực và khuyến cáo các nhà đầu tư mua. Hôm nay quay ngoắt khuyến cáo thoát hàng.

Đội lái đó hông hiểu được là Việt Nam là thị trường T+2,5 à: tức là mua xong thì 3 ngày sau mới thoát hàng được à?

Giao Dịch T0 chính là công cụ để cổ đông đại chúng có thể thoát kịp trước khi bọn tạo lập và đội lái giăng bẫy. Thế nhưng ở Việt Nam lại không có T0 mà chỉ là T+2,5. Tại sao là T+ 2.5 mà không phải T2. Để hàng dồn phiên chiều : tạo điều kiện cho Tạo lập và Đội lái đánh phái sinh ăn thịt chứng sỹ.

Đã có ATO , ATC, bây giờ thêm cái T+2.5 nữa là đủ hiểu thị trường chứng khoán Việt Nam chỉ là cái sòng bạc bịp : nơi 90% người chơi là kẻ thua cuộc.
Khi nào chứng khoán Việt Nam bỏ ATC, bỏ ATO, và cho phép giao dịch T0 thì anh em chứng sỹ mới nên chơi chứng khoán, chứ bây giờ cổ công đại chúng vẫn mãi mãi chỉ là con mồi cho Tạo Lập và đội Lái ăn thịt.

Vì sao luôn luôn có người thắng chứng khoán , nhưng 90% người chơi chứng khoán Luôn Luôn Thua (bất kể thị trường lúc lên lúc xuống)

Bởi vì 90% chứng sỹ là “cổ đông đại chúng” là nhóm vừa không biết vừa THAM luôn là bọn đi đổ bô cho Tạo Lập và Đội Lái.

Bọn 90% vừa không biết vừa Tham này luôn ảo tưởng sức mạnh muốn úp bô thiên hạ trong khi bọn chúng không có bất cứ 1 lợi thế nào. 90% chứng sỹ vừa không biết vừa THAM luôn là bọn đi đổ bô cho 10% còn lại. 10% này là các đội lái và bọn cá mập Tạo Lập thao túng cổ phiếu, phát hành thêm, chuyển lợi nhuận, gửi chi phí, chia cổ tức bất bình đẳng giữa cổ đông thiểu số và cổ đông thường, cô đặc pha loãng cổ phiếu.. thì cổ đông đại chúng cũng ăn cám.

Rủi ro về lòng người là nguy hiểm nhất: lúc đang xây dựng doanh nghiệp thì ông chủ cũng tử tế, nhưng lúc bắt đầu chuyển sang giai đoạn chia lợi nhuận, chia cổ tức thì lòng người sẽ thay đổi , vợ chồng còn phản bội nhau, anh em ruột còn cắn xé nhau thì người ngoài chắc gì được chia. Bản chất của đầu tư chứng khoán là trò chơi úp bô: ai úp nhanh lên đầu thẳng khác thì thắng. Đa phần những người chơi chứng khoán đều là các “con bạc” chứ không phải các “nhà đầu tư” vì họ chỉ mong giá cổ phiếu được thổi lên để úp bô người khác , chứ không giữ cổ phiếu chờ hưởng cổ tức. (bổ sung thêm tiền vốn (góp thêm vốn) vào doanh nghiệp mới gọi là dòng tiền đầu tư. còn việc người A ôm cổ phiếu lúc giá 10k : đợi đến lúc tăng lên 100k rồi bán cho người B thì 90k này vào túi người A chứ không góp 1 xu nào vào vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp cả.)

Vậy nên thị trường chứng khoán không thể được coi là 1 thị trường vốn đúng nghĩa. Tất nhiên cũng có những cổ phiếu tốt: mang lại lợi nhuận nhiều hơn đầu tư đất: nhưng đó là thiểu số , mà những cổ phiếu tốt nhất thì cổ đông có ai bán ra đâu: vì vậy đa phần các cổ phiếu mua đi bán lại trên thị trường đều là hàng lởm. Do vậy Thị trường chứng khoán chính là loại sòng bạc BỊP mà người thua nhiều hơn người thắng. (giống như đánh đề: 1 người ăn 70 lần nhưng 99 người khác thua: cổ phiếu cũng thế: đa số người chơi đều thua: vận may không bao giờ đến với số đông: vì tiền túi từ các nhà đầu tư sẽ chuyển về túi bọn tạo lập)

* Nếu tin tưởng vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì sao các chủ tập đoàn không rủ cả họ hàng bán hết đất đai mà mua cổ phiếu, rồi ôm giữ cả đời để ăn cổ tức, còn bán cổ phiếu đi làm gì? Loại tài sản gì mà người biết rõ về nó định thổi lên để bán chứ không định giữ thì là tài sản ảo: ai mua vào thì là ăn cứt của người bán ra.

* Thị trường chứng khoán chỉ thực sự lành mạnh khi nó trở thành thị trường vốn đúng nghĩa chứ không phải là cái sòng bạc BỊP. (đấy là khi mà đa số những người mua Cổ Phiếu sẽ ôm Cổ Phiếu lâu dài để chờ hưởng cổ tức, và chỉ có thiểu số là mong giá cổ phiếu được thổi lên để úp bô người khác)
Ở cái thị trường nào mà đa số người chơi đều không muôn giữ tài sản lâu dài: thì nếu tài sản ấy tăng giá thì chỉ là tăng ảo.

Vậy nên các con giời ôm cổ phiếu bơm thổi cứ phải hô hào, vẽ ra tương lai tươi đẹp để dụ thêm F0 nhảy vào để tăng giá cổ phiếu vì nếu không có F0 nhảy vào bơm máu thì bọ nó chốt lời kiểu gì. Vì Cổ Phiếu Bơm Thổi Tăng Ảo là một dạng của Trò chơi có tổng bằng không (Zero-Sum Game) là một trò chơi mà trong đó, những gì mà những người thắng có được bằng đúng tổng thua lỗ của những người chơi thua cuộc. Sòng bạc bịp nào cũng như nhau: lâu lâu phải để người chơi thắng vài ván để dụ gà, nếu người chơi thua 100% thì lâý đâu ra người chơi để nhà cái vặt lông nữa. Vậy nên tổng số 100% chứng sỹ vẫn luôn có 10% gặp may , bọn này sẽ khoe ầm lên để tạo lòng tham cho các con bạc khác.

Bên cạnh đó các Thầy chứng khoán, các Broker, Trader luôn chỉ khoe lãi chứ không khoe lỗ để còn lùa gà nộp tiền học phí, tiền tư vấn… : kinh doanh kiểu này ăn chắc 100% lãi đậm vì không chịu rủi ro nào. (chứ nếu bọn Lùa Gà có khả năng đầu tư chứng khoán mang lại lợi nhuận cao thì sao bọn nó không cắm nhà cắm xe để tất tay all in cổ phiếu full margin đi, tham mấy đồng tiền lẻ học phí & tiền dịch vụ môi giới làm gì).

Chứng khoán ở bây giờ chỉ là cái sòng bạc bịp, giá cổ phiếu lên hay xuống là do nhà cái, tạo lập và đội lái quyết định : vì vậy 90% chứng sỹ sẽ luôn luôn thua, giống như Lô Đề Cờ Bạc: đa số người chơi đều thua: càng đánh lâu càng thua : vì đó là game mà nhà cái dựng nên để hút tiền từ F0 : người nào chơi lô thắng được 1 lần thì sung sướng khoe ầm lên, nhưng đâu biết là đa số người đánh lô đều thua mất xác.

đánh đề 1 ngày lãi 70 lần, đánh lô 1 ngày lãi 4 lần, đánh chứng khoán 1 vài phiên lãi mấy chục % nhưng thử đánh 1 năm xem lãi được bao nhiêu % hay lỗ sấp mặt luôn?

Xổ số kiến thiết cũng vậy: lúc nào chẳng có người trúng số trở thành tỷ phú, nhưng nếu nhìn vào tỷ lệ thống kê thì nhà cái luôn luôn thắng. Các cty xổ số luôn lãi khủng.

Thị trường chứng khoán Việt Nam cũng là 1 dạng xổ số và cờ bạc: vì ngay từ đầu Luật Chơi đã Bất Lợi cho các cổ đông đại chúng: Đã có ATO , ATC, bây giờ thêm cái T+2.5 nữa là đủ hiểu thị trường chứng khoán chỉ là cái sòng bạc bịp : nơi 90% người chơi là kẻ thua cuộc.

Khi nào chứng khoán Việt Nam bỏ ATC, bỏ ATO, và cho phép giao dịch T0 thì anh em chứng sỹ mới nên chơi chứng khoán, chứ bây giờ cổ công đại chúng vẫn mãi mãi chỉ là con mồi cho Tạo Lập và đội Lái ăn thịt.

Lưu ý video không nhắm vào nhắm vào cá nhân hay tổ chức, nội dung video chỉ là quan điểm của kênh, hãy theo dõi kênh phan hiếu marketing online để biết nhiều thông tin về marketing.