Tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai và cách đầu tư thông minh

Xét theo tiêu chí TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI.

Đầu tư bất động sản muốn lãi cao nhiều lần thì phải nhìn vào tiềm năng tăng giá ở tương lai chứ không nên nhìn vào giá trị sử dụng ở hiện tại. Cùng bán kính với Tháp Rùa, cùng thuộc Thủ Đô Hà Nội: ở đâu rẻ nhất thì sẽ tăng giá nhanh nhất. Bất động sản giá rẻ ở Hà Nội: 10tr/m2 – 20tr/m2 tăng lên 30tr-40tr/m2 thì cực dễ, nhưng bất động sản 100tr/m2 tăng lên 200tr/m2 thì cực khó.

Đất 10tr-20tr/m2 ở Hà Nội giống như con lợn 10-20kg : mua về nuôi kiểu gì cũng lớn và lớn rất nhanh. Chứ lợn 100kg chưa chắc đã tăng trọng nhanh.
Lợn 100kg thì nên xuất chuồng, mua đàn lợn 10kg-20kg mới để nuôi lớn lên 100kg.

Đất tăng lên đến 100tr/m2 thì cũng nên bán lấy tiền mua đất rẻ để chờ tăng giá.
Lợn nuôi từ 10-20kg lên 100kg thì phải tốn công, tốn cám, tốn tiền thuốc tăng trọng, còn đất tăng từ 10-20tr/m2 lên 100tr/m2 thì chủ đất chẳng phải làm gì, nằm ngủ thì đất cũng tăng.

Thực tế đã chứng minh: ngày xưa ven vành đai 3 giá Gia Lâm là thấp nhất , và bây giờ giá Gia Lâm tăng nhanh nhất trong các huyện ven Vành Đai 3, cùng bán kính với Tháp Rùa, chỗ nào giá rẻ nhất, có kết nối với sân bay quốc tế, cao tốc đi các tỉnh.. thì giá chắc chắn sẽ tăng nhanh nhất. Bất động sản ven Vành đai 4 bây giờ sẽ giống như bất động sản ven vành 3 Hà Nội 20 năm trước cứ hỏi khắp Hà Nội: cùng bán kính với tháp Rùa: đâu rẻ nhất thì mua. Trong thành phố Hồ Chí Minh thì mua Vành Đai 4 giá từ 7tr trở lên là mua được.

Đất Hà Nội thì bạt ngàn , chẳng có cá voi cá mập nào làm giá được đâu. Đất Hà Nội cùng bán kính với tháp rùa vẫn đang rẻ hơn đất Hồ Chí Minh cùng bán kính với Chợ Bến Thành nhiều ; Xét trong khoảng thời gian dài thì Hà Nội phát triển nhanh hơn Hồ Chí Minh 20 lần: năm 1975 Sài Gòn gấp 20 lần Hà Nội, bây giờ thì tương đương nhau: chứng tỏ TP.Hồ Chí Minh phát triển chậm hơn Hà Nội 20 lần. Đọc bài Giáo án số 4 sẽ thấy là tương lai Tp.Hồ Chí Minh sẽ bị chìm ngập dưới nước biển: khi đó Thủ đô Hà Nội sẽ là trung tâm Kinh tế Chính trị Duy nhất của đất nước.

Phải hiểu rõ động lực tăng giá bền vững nhất của bất động sản chính là dịch chuyển dân số: dân Hà Nội có về quê về tỉnh không? hay dân quê dân tỉnh sẽ lên thủ đô? các tỉnh đất rộng mênh mông, xây thêm dự án thoải mái.

Còn Hà Nội thì nội đô chật chội, 10 triệu người đang phải chui rúc trong nhà ống ngõ xe máy, hoặc các khu chung cư dưới chuẩn không đủ chỗ đỗ 1 xe oto/ 1 căn hộ thời đại oto đến rồi, nhu cầu nhà đất có gara đỗ được oto sẽ tăng khủng khiếp, nhu cầu có chỗ đỗ xe oto cao hơn nhu cầu du lịch rất nhiều.

Người ta có thể nhịn ăn nhịn mặc, và vay mượn để mua bất động sản vùng ven để có chỗ đỗ xe, chứ không ai nhịn ăn nhịn mặc để đi du lịch biển. Khi nhà nhà đều có oto, mà ai không có gara đỗ được xe: thì sẽ là nỗi nhục không thể tả, sẽ bị coi như người thất bại trong cuộc sống đấy mới là “nhu cầu thật”.

Hà Nội có 10 triệu dân sống trong nhà ngõ: với nhu cầu cần mua nhà có gara oto để ở thì những người ở nhà ngõ xe máy sẽ bán nhà hoặc vay thêm tiền để bằng mọi giá mua loại đất xây được nhà có gara việc mở rộng Hà Nội ra VĐ4 là tất yếu.

Nếu đầu tư bất động sản tỉnh thì cũng có đầy chỗ đỗ oto, nhưng lại thiếu 2 yếu tố quan trọng nhất là: “nhu cầu dịch chuyển dân số” và “Việc Làm” bất động sản muốn tăng giá thì phải được dùng vào mục đích ở: đối với những người làm việc trong nội đô: hằng ngày đi xe oto vào thành phố. Đây mới là thị trường lớn nhất, có hàng chục triệu khách hàng sẵn sàng mua bằng mọi giá (kể cả việc bán tháo các bất động sản ở chỗ khác hoặc vay nợ để mua) ở các nước phát triển hay Trung Quốc, Hàn quốc cũng thế: nhà ngoại ô có gara đỗ được oto để hằng ngày chủ nhà lái xe đến nội thành làm việc mới có giá cao còn nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hay bất động sản gần KCN thì giá bèo bọt: bằng 1/4 1/5 loại kia.

Sau này Việt Nam sẽ học Trung Quốc: sẽ cho các doanh nghiệp thuê đất 50 năm giá rẻ để xây ký túc xá cho công nhân (vì đất lúa có nhiều): khi ấy bất động sản gần khu công nghiệp cắm đầu giảm giá.