Muốn đầu tư an toàn thì phải phân tích và nhìn nhận được đang ở giai đoạn nào của chu kỳ

Muốn đầu tư an toàn thì phải phân tích và nhìn nhận được mình đang ở giai đoạn nào, ở chu kỳ bất động sản nào.

Đầu năm 2020 tăng khủng do đại dịch, ai có đất thì nên giữ, ai có tiền thì nên mua bất động sản: ở đâu cũng được.

Nhưng giờ thì khác: ở chu kỳ này bất động sản vẫn sẽ tăng nhưng bất ổn: ai đầu tư bất động sản có tính thanh khoản thấp thì sẽ rủi ro đu đỉnh do mất thanh khoản: vậy nên các bác đừng nên ôm đất quê đất tỉnh: hãy về Vành đai 4 nhất là vành đai 4 ở Hà Nội.

Nếu đầu tư theo kiểu đón sóng thì quá nhiều rủi ro, vậy nên đầu tư theo kiểu phân tích kinh tế so sánh giữa các quốc gia:

Ví dụ: Việt Nam và Thái Lan, Philipin: quy mô GDP, thu nhập đầu người của Việt Nam và Philipin xêm xêm nhau, còn Thái thì cao hơn.

TUY NHIÊN:

so sánh bất động sản ở quê ở tỉnh với Hà Nội , BangKok, Manila thì thấy 3 vấn đề:

1. bất động sản HN đang rẻ hơn Bangkok và Manila
2. bất động sản ở quê ở tỉnh của Việt Nam lại đắt gấp 2, 3 lần bất động sản ở quê ở tỉnh bên Thái Lan và Philipin
3. bất động sản du lịch ở Việt Nam đang đắt hơn nhiều bất động sản du lịch ở Phuket, Huahin, Pattaya (là những nơi phát triển du lịch trước Việt Nam hàng chục năm : có đông du khách hơn và được hoạt động mại dâm tự do: tạo nguồn thu lớn hơn Việt Nam).

Vậy nên có thể Kết Luận: đất quê đất tỉnh, bất động sản du lịch ở VN đã tăng giá quá cao trong thời gian vừa qua: quá bất hợp lý. còn bất động sản Hà Nội vẫn chưa tăng cao: nên bất động sản Hà Nội có cơ hội tăng thêm nhiều lần nữa.

Bất động sản Hà Nội: tăng giá nhờ hạ tầng và nhu cầu của nhân dân: chứ không phải sóng ảo do đội nào đánh cả.