Bất động sản được chia thành các phân khúc khác nhau trong tháp tài sản, và hiện nay, cụm từ “TÀI CHÍNH CÁ NHÂN” đang ngày càng trở nên phổ biến. Việc phân bổ danh mục đầu tư theo tháp tài sản và xác định hồ sơ rủi ro đã được chứng minh là có tác dụng. Ngoài các tài sản tài chính mới phát triển trong khoảng 20-30 năm gần đây, như chứng khoán và tiền điện tử, có các tài sản thực như bất động sản và kim loại quý đã trở nên quen thuộc với nhiều thế hệ người Việt Nam.

Tuy nhiên, hiểu rõ các phân khúc bất động sản thuộc lớp nào trong tháp tài sản vẫn còn hạn chế. Trong bài viết này, tôi xin chia sẻ để mọi người có cái nhìn tổng quan về các phân khúc bất động sản thuộc lớp nào trong tháp tài sản, giúp họ lựa chọn đầu tư một cách tỉnh táo.

Lớp Phòng Vệ: bất động sản để ở

  • Bất động sản để ở được coi là tài sản phòng vệ tương đương với bảo hiểm và vàng.
  • Đầu tư vào căn nhà, căn hộ để ở là mục tiêu phổ biến của nhiều người và có tính chất bảo đảm, ổn định.

Mục tiêu sở hữu một căn nhà, căn hộ để ở là một ưu tiên của rất nhiều người, và đây cũng là một tài sản tương đương với bảo hiểm và vàng trong lớp phòng vệ. Tuy nhiên, trong thời đại hiện đại, nhiều người trẻ có một tầm nhìn đầu tư mạo hiểm hơn, mong đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn, vì vậy việc phân bổ tài sản trong các lớp tăng trưởng và mạo hiểm đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không nên nhầm lẫn việc đầu tư vào đất nền, liền kề, biệt thự (lớp tăng trưởng) và bất động sản nghỉ dưỡng (rủi ro) là có rủi ro thấp. Tại sao vậy? Tôi sẽ giải thích ở phần tiếp theo.

Lớp Thu Nhập: bất động sản dòng tiền

  • Bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền thông qua cho thuê hoặc sử dụng kinh doanh.
  • Việc đầu tư vào phân khúc bất động sản này tương đương với việc gửi tiết kiệm và có tính an toàn cao.

Bất động sản trong phân khúc này được đánh giá cao về khả năng tạo ra dòng tiền thông qua việc cho thuê hoặc sử dụng để kinh doanh. Đây là một lựa chọn an toàn tương đương với việc gửi tiết kiệm.

Điều đặc biệt là lớp bất động sản để ở và bất động sản dòng tiền có sự gần gũi, vì việc chuyển đổi giữa hai loại này rất dễ dàng. Nếu bạn không ở, bạn có thể dễ dàng cho thuê nó đi và lúc đó, tài sản bất động sản của bạn đã trở thành nguồn dòng tiền. Với tốc độ tăng giá của bất động sản hiện tại, nhu cầu thuê cũng ngày càng tăng cao vì sở hữu một tài sản bất động sản có thể mất hàng chục năm làm việc.

Lớp Tăng Trưởng: Đất Nền, Liền Kề, Biệt Thự

  • Đây là các phân khúc bất động sản có tính chất đầu cơ cao và tăng trưởng nhanh.
  • Thường được hỗ trợ bởi các chủ đầu tư và ngân hàng để đẩy giá sản phẩm lên cao.
  • Đây không phải là phân khúc dành cho những nhà đầu tư mới (F0) vì có mức đầu tư và rủi ro cao.

Trong phân khúc này, đất nền, liền kề và biệt thự được xem là có tiềm năng tăng trưởng cao và có tính chất đầu cơ. Các chủ đầu tư và ngân hàng thường hỗ trợ để đẩy giá của các sản phẩm này lên cao và nhanh chóng. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dành cho những nhà đầu tư mới (F0) do mức đầu tư và rủi ro cao.

Lớp Rủi Ro (Mạo Hiểm): bất động sản Du Lịch, Nghỉ Dưỡng

  • Phân khúc này liên quan đến bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
  • Rủi ro lớn nhất là vấn đề pháp lý và quyền sở hữu không rõ ràng.
  • Việc mua bất động sản trong phân khúc này thường liên quan đến ký hợp đồng với các chủ đầu tư và có thể đồng thời nhận lại một số đêm nghỉ hàng năm.
  • Tuy nhiên, cũng có kỳ vọng về lợi nhuận cao trong phân khúc này.

Phân khúc này liên quan đến bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Rủi ro lớn nhất trong phân khúc này là vấn đề pháp lý và quyền sở hữu không rõ ràng. Ví dụ, ở một số tỉnh, không rõ ràng xác định đất thương mại dịch vụ và đất ở, hoặc condotel không có sổ hồng, gây ra nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Thêm vào đó, việc mua bất động sản trong phân khúc này thường liên quan đến việc ký hợp đồng với các chủ đầu tư, và mỗi năm nhận lại một số đêm nghỉ. Tuy nhiên, đôi khi những đêm nghỉ đó không được thực hiện trên chính tài sản bất động sản của bạn. Hơn nữa, việc ký hợp đồng vận hành cho thuê dài hạn 30-50 năm có thể gặp khó khăn khi các chủ đầu tư không đảm bảo được lợi nhuận như cam kết và không bảo đảm an toàn tài sản của bạn.

Tuy nhiên, mặc dù có những rủi ro đi kèm, phân khúc này cũng hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao. Do đó, việc đầu tư vào bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng là một quyết định đầy kỳ vọng và rủi ro.

Trên đây là một cái nhìn tổng quan về các phân khúc bất động sản trong tháp tài sản, dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Việc hiểu rõ từng phân khúc và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư là rất quan trọng. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn một góc nhìn tham khảo để hỗ trợ trong quá trình đầu tư.


KINH DOANH VÀ TÀI CHÍNH

Cung cấp các công cụ và mô hình đánh giá rủi ro đầu tư bất động sản

Cung cấp các công cụ và mô hình đánh giá rủi ro đầu tư bất [...]

Dòng tiền và Nguồn tiền là gì trong tài chính kinh doanh

Dòng tiền (cash flow) và nguồn tiền (source of funds) là hai khái niệm liên [...]

High Demand là gì

High demand là một thuật ngữ kinh tế dùng để chỉ tình trạng khi có [...]

Hiệu ứng tâm lý “outliner” trong đầu tư là gì?

Hiệu ứng “outliner” trong đầu tư là một hiện tượng tâm lý khi người đầu [...]

Purchase Order(PO) là gì khác Invoic ở điểm nào

PO là chữ viết tắt của Purchase Order, có nghĩa là đơn đặt hàng. PO [...]

Công thức đòn bẩy? ứng dụng trong cơ học, vật lý, tài chính, đầu tư

Công thức đòn bẩy có nhiều ứng dụng trong cơ học, vật lý, tài chính, [...]

DCF là viết tắt của “Discounted Cash Flow” (Dòng tiền chiết khấu) dùng để định giá công ty

DCF là viết tắt của "Discounted Cash Flow" (Dòng tiền chiết khấu), một phương pháp [...]

ROI là gì trong tài chính? có nghĩa là “Lợi nhuận đầu tư”

"ROI" là viết tắt của "Return on Investment" trong tiếng Anh, có nghĩa là "Lợi [...]

Các loại đòn bẩy phổ biến trong hoạt động kinh doanh

Trong kinh doanh, đòn bẩy là một khái niệm để chỉ việc sử dụng một [...]

Phi tài chính là gì? phân biệt doanh nghiệp tài chính và phi tài chính

Phi tài chính là các vật thể có trong việc sử dụng các thực thể [...]

Công thức đòn bẩy kinh doanh đo lường mức độ sử dụng tài sản và vốn

Công thức đòn bẩy kinh doanh được sử dụng để đo lường mức độ sử [...]

Lợi nhuận ròng là gì? Lợi nhuận ròng khác gì với lợi nhuận gộp? Cách tính

Lợi nhuận ròng là gì? Lợi nhuận ròng khác gì với lợi nhuận gộp? là [...]

Tài chính cá nhân và cách quản lý tài chính cá nhân hiệu quả

Tài chính cá nhân là việc quản lý tài chính mà mỗi cá nhân hoặc [...]

Nguyên nhân của xuy thoái kinh tế là gì? Các biện pháp để ngăn chặn xuy thoái kinh tế?

Xuy thoái kinh tế là sự giảm sút hoạt động kinh tế tại một quốc [...]

Chỉ số VIX là viết tắt của Volatility Index, hay Chỉ số Biến động thị trường

Chỉ số VIX là viết tắt của Volatility Index, hay Chỉ số Biến động thị [...]

Chỉ số PMI (Purchasing Managers’ Index) là gì, Chỉ số PMI trong kinh tế có quan trọng không

PMI là viết tắt của Purchasing Managers' Index, hay Chỉ số Quản lý Mua hàng [...]

Tại sao giá trị của tiền lại thay đổi theo thời gian?

Giá trị của tiền thay đổi theo thời gian vì có nhiều yếu tố ảnh [...]

Giá trị của tiền thay đổi theo thời gian vì có nhiều yếu tố ảnh hưởng như lãi suất, lạm phát và rủi ro

Giá trị của tiền thay đổi theo thời gian vì có nhiều yếu tố ảnh [...]

Quy tắc 69 và Quy tắc 72 trong tài chính là gì

Quy tắc 72 là một cách đơn giản để tính toán thời gian cần thiết [...]

Giá trị của tiền là một khái niệm quan trọng trong kinh tế học

Giá trị của tiền là một khái niệm quan trọng trong kinh tế học. giá [...]

Tìm hiểu khái niệm lợi nhuận kinh tế và lợi nhuận kế toán

Lợi nhuận kinh tế và lợi nhuận kế toán là hai khái niệm liên quan [...]

Độ biến động trong hoạt động kinh doanh là mức độ ảnh hưởng của kết cấu chi phí kinh doanh

Độ biến động trong hoạt động kinh doanh là mức độ ảnh hưởng của kết [...]

Lãi suất và sự ảnh hưởng của lãi suất đến thị trường bất động sản

Thực tế là việc tăng lãi suất là một công cụ trong chính sách tiền [...]

Tìm hiểu về mối quan hệ giữa lãi suất và giá bất động sản

Tìm hiểu về mối quan hệ giữa lãi suất và giá bất động sản Thật [...]

Các chỉ số cần theo dõi khi đầu tư, đầu cơ bất động sản các nhân

Khi tiến hành đầu tư hoặc đầu cơ bất động sản cá nhân, việc theo [...]

Lãi suất liên ngân hàng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Lãi suất liên ngân hàng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản [...]

Các chỉ số cần lưu ý khi vay tiền để đầu tư kinh doanh bất động sản.

Tổng kết, khi vay tiền để đầu tư/kinh doanh bất động sản, quan tâm đến [...]

Chi phí marketing gồm những loại hình và cách thức nào cấu thành lên chi phí marketing

Chi phí marketing là những khoản chi trả cho các hoạt động liên quan đến [...]

Trần nợ (debt ceiling) là một khái niệm liên quan đến chính sách tài khóa của một quốc gia

Trần nợ (debt ceiling) là một khái niệm liên quan đến chính sách tài khóa [...]

Nhóm ngân hàng ‘Big 4’ là những ngân hàng nào tại Việt Nam

Nhóm ngân hàng ‘Big 4’ là thuật ngữ dùng để chỉ đến nhóm 4 doanh [...]

Trong kế toán quản trị, ROI có nghĩa là gì? Công thức tính ROI?

ROI là viết tắt của Return on Investment, có nghĩa là tỷ suất hoàn vốn [...]

Dòng tiền là gì? Cách tính dòng tiền trong doanh nghiệp

Dòng tiền là sự chuyển động của tiền vào hoặc ra khỏi một doanh nghiệp, [...]

Trần nợ công là gì? nó có quan trọng trong nền kinh tế không?

Trần nợ công, hay còn gọi là trần mức nợ công (debt ceiling), là một [...]

Tổng biến phí là gì? biến phí có quan trọng không?

Tổng biến phí là tổng số các biến phí trong quá trình sản xuất hoặc [...]

Ước tính tỷ lệ phần trăm chi phí marekting theo từng ngành

Tỷ lệ phần trăm chi phí marketing có thể thay đổi theo từng ngành nghề [...]

Thuật ngữ “critical number” là gì

Trong tài chính và kế toán: "Critical number" thường được sử dụng để chỉ con [...]

Khách hàng có lấy lại được tiền khi ngân hàng bị phá sản hay không?

Nếu ngân hàng bị phá sản tại Việt Nam thì sẽ có những hậu quả [...]

Tổng biến phí là gì ví dụ về tổng biết phí trong doanh nghiệp

Tổng biến phí là tổng số tiền chi trả cho các khoản phí biến đổi [...]

Đòn cân định phí là gì trong quản trị tài chính doanh nghiệp

Đòn cân định phí là một khái niệm trong quản trị tài chính doanh nghiệp, [...]

Thị trường tiền tệ là gì? một số ví dụ về thị trường tiền tệ

Thị trường liên ngân hàng: Đây là nơi các ngân hàng thương mại giao dịch [...]

Lợi nhuận là gì? Công thức tính lợi nhuận

Lợi nhuận là số tiền còn lại sau khi trừ đi tất cả các chi [...]

DOL (Degree of Operating Leverage) của một doanh nghiệp là gì?

DOL (Degree of Operating Leverage) là một chỉ số đo mức độ đòn bẩy hoạt [...]

50 công thức tính và phương pháp tính toán mục tiêu cụ thể của doanh nghiệp

Trong doanh nghiệp, có rất nhiều công thức và phương pháp tính toán khác nhau [...]

Định phí doanh nghiệp là gì? Công thức tính định phí

Công thức tính định phí là một vấn đề quan trọng trong kế toán quản [...]

Thị trường tiền tệ là gì? là nơi mua bán các cặp tiền tệ từ khắp nơi trên thế giới

Thị trường tiền tệ là thị trường trao đổi vốn ngắn hạn như các khoản [...]

Đầu tư siêu lợi nhuận là gì? có nên nghe và tin về mô hình đầu siêu lợi nhuận không.

Đầu tư siêu lợi nhuận là một hình thức đầu tư hứa hẹn mức lãi [...]

Sự vận động của tiền tệ là gì? ví dụ về sự vận động của tiền tệ

Sự vận động của tiền tệ là sự thay đổi giá trị của đơn vị [...]

Tài chính ngân hàng là gì? lương của tài chính ngân hàng khoảng bao nhiêu

Tài chính ngân hàng là một lĩnh vực trong lĩnh vực tài chính chuyên về [...]

Điểm hòa vốn và lợi nhuận khác nhau chỗ nào? Cách tính điểm hòa vốn và Lợi nhuận?

Điểm hòa vốn và lợi nhuận khác nhau chỗ nào như sau: Điểm hòa vốn [...]

Điểm hoà vốn là gì? Ý nghĩa của điểm hoà vốn trong kinh doanh

Điểm hoà vốn là kết quả của quá trình tính toán lợi nhuận hoặc lỗ [...]

Gọi zalo
0937594628