Phân khúc bất động sản được chia thành các phân khúc khác nhau trong tháp tài sản

Bất động sản được chia thành các phân khúc khác nhau trong tháp tài sản, và hiện nay, cụm từ “TÀI CHÍNH CÁ NHÂN” đang ngày càng trở nên phổ biến. Việc phân bổ danh mục đầu tư theo tháp tài sản và xác định hồ sơ rủi ro đã được chứng minh là có tác dụng. Ngoài các tài sản tài chính mới phát triển trong khoảng 20-30 năm gần đây, như chứng khoán và tiền điện tử, có các tài sản thực như bất động sản và kim loại quý đã trở nên quen thuộc với nhiều thế hệ người Việt Nam.

Tuy nhiên, hiểu rõ các phân khúc bất động sản thuộc lớp nào trong tháp tài sản vẫn còn hạn chế. Trong bài viết này, tôi xin chia sẻ để mọi người có cái nhìn tổng quan về các phân khúc bất động sản thuộc lớp nào trong tháp tài sản, giúp họ lựa chọn đầu tư một cách tỉnh táo.

Lớp Phòng Vệ: bất động sản để ở

• Bất động sản để ở được coi là tài sản phòng vệ tương đương với bảo hiểm và vàng.
• Đầu tư vào căn nhà, căn hộ để ở là mục tiêu phổ biến của nhiều người và có tính chất bảo đảm, ổn định.

Mục tiêu sở hữu một căn nhà, căn hộ để ở là một ưu tiên của rất nhiều người, và đây cũng là một tài sản tương đương với bảo hiểm và vàng trong lớp phòng vệ. Tuy nhiên, trong thời đại hiện đại, nhiều người trẻ có một tầm nhìn đầu tư mạo hiểm hơn, mong đạt được tỷ suất lợi nhuận cao hơn, vì vậy việc phân bổ tài sản trong các lớp tăng trưởng và mạo hiểm đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, không nên nhầm lẫn việc đầu tư vào đất nền, liền kề, biệt thự (lớp tăng trưởng) và bất động sản nghỉ dưỡng (rủi ro) là có rủi ro thấp. Tại sao vậy? Tôi sẽ giải thích ở phần tiếp theo.

Lớp Thu Nhập: bất động sản dòng tiền

• Bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền thông qua cho thuê hoặc sử dụng kinh doanh.
• Việc đầu tư vào phân khúc bất động sản này tương đương với việc gửi tiết kiệm và có tính an toàn cao.

Bất động sản trong phân khúc này được đánh giá cao về khả năng tạo ra dòng tiền thông qua việc cho thuê hoặc sử dụng để kinh doanh. Đây là một lựa chọn an toàn tương đương với việc gửi tiết kiệm.

Điều đặc biệt là lớp bất động sản để ở và bất động sản dòng tiền có sự gần gũi, vì việc chuyển đổi giữa hai loại này rất dễ dàng. Nếu bạn không ở, bạn có thể dễ dàng cho thuê nó đi và lúc đó, tài sản bất động sản của bạn đã trở thành nguồn dòng tiền. Với tốc độ tăng giá của bất động sản hiện tại, nhu cầu thuê cũng ngày càng tăng cao vì sở hữu một tài sản bất động sản có thể mất hàng chục năm làm việc.

Lớp Tăng Trưởng: Đất Nền, Liền Kề, Biệt Thự

• Đây là các phân khúc bất động sản có tính chất đầu cơ cao và tăng trưởng nhanh.
• Thường được hỗ trợ bởi các chủ đầu tư và ngân hàng để đẩy giá sản phẩm lên cao.
• Đây không phải là phân khúc dành cho những nhà đầu tư mới (F0) vì có mức đầu tư và rủi ro cao.

Trong phân khúc này, đất nền, liền kề và biệt thự được xem là có tiềm năng tăng trưởng cao và có tính chất đầu cơ. Các chủ đầu tư và ngân hàng thường hỗ trợ để đẩy giá của các sản phẩm này lên cao và nhanh chóng. Tuy nhiên, đây không phải là phân khúc dành cho những nhà đầu tư mới (F0) do mức đầu tư và rủi ro cao.

Lớp Rủi Ro (Mạo Hiểm): bất động sản Du Lịch, Nghỉ Dưỡng

• Phân khúc này liên quan đến bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
• Rủi ro lớn nhất là vấn đề pháp lý và quyền sở hữu không rõ ràng.
• Việc mua bất động sản trong phân khúc này thường liên quan đến ký hợp đồng với các chủ đầu tư và có thể đồng thời nhận lại một số đêm nghỉ hàng năm.
• Tuy nhiên, cũng có kỳ vọng về lợi nhuận cao trong phân khúc này.

Phân khúc này liên quan đến bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng. Rủi ro lớn nhất trong phân khúc này là vấn đề pháp lý và quyền sở hữu không rõ ràng. Ví dụ, ở một số tỉnh, không rõ ràng xác định đất thương mại dịch vụ và đất ở, hoặc condotel không có sổ hồng, gây ra nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Thêm vào đó, việc mua bất động sản trong phân khúc này thường liên quan đến việc ký hợp đồng với các chủ đầu tư, và mỗi năm nhận lại một số đêm nghỉ. Tuy nhiên, đôi khi những đêm nghỉ đó không được thực hiện trên chính tài sản bất động sản của bạn. Hơn nữa, việc ký hợp đồng vận hành cho thuê dài hạn 30-50 năm có thể gặp khó khăn khi các chủ đầu tư không đảm bảo được lợi nhuận như cam kết và không bảo đảm an toàn tài sản của bạn.

Tuy nhiên, mặc dù có những rủi ro đi kèm, phân khúc này cũng hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho những nhà đầu tư có kỳ vọng cao. Do đó, việc đầu tư vào bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng là một quyết định đầy kỳ vọng và rủi ro.

Trên đây là một cái nhìn tổng quan về các phân khúc bất động sản trong tháp tài sản, dựa trên thông tin bạn đã cung cấp. Việc hiểu rõ từng phân khúc và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư là rất quan trọng. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn một góc nhìn tham khảo để hỗ trợ trong quá trình đầu tư.