Có nên mua căn hộ chung cư hay không? so sánh chung cư và đất nền

Mua căn hộ chung cư có nhiều yếu tố cần xem xét trước khi quyết định. Dưới đây là một số lợi và hạn chế khi mua căn hộ chung cư:

Lợi ích của việc mua căn hộ chung cư để ở:

Tiện ích cuộc sống: Căn hộ chung cư thường nằm trong các khu đô thị phát triển, gần trung tâm thành phố với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên, hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi, và dịch vụ an ninh 24/7. Điều này mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày.

An ninh và an toàn: Các chung cư thường được trang bị hệ thống bảo mật, camera giám sát và có nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp. Điều này tạo ra môi trường an ninh cho cư dân.

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp: Các dự án chung cư thường có một bộ phận quản lý chuyên nghiệp, giúp duy trì và quản lý tốt các khu chung cư, đảm bảo mọi dịch vụ được cung cấp đầy đủ và chất lượng.

Tiết kiệm thời gian và công sức: Không cần phải lo lắng về việc bảo trì công trình hay quản lý vận hành hệ thống như khi mua nhà riêng.

Tuy nhiên, cũng có một số hạn chế khi mua căn hộ chung cư:

Phụ thuộc vào quy định của ban quản lý: Cư dân chung cư phải tuân thủ các quy định của ban quản lý và hội cư dân, bao gồm việc tuân thủ các quy tắc cư trú, quy định về chó mèo, quy định về vệ sinh và sử dụng không gian chung.

Phí quản lý và phí dịch vụ: Bạn phải trả phí quản lý hàng tháng cho hoạt động và bảo trì các khu chung cư, cũng như các khoản phí dịch vụ khác như vệ sinh, bảo vệ, bảo hiểm…

Giai đoạn xây dựng và khuyết điểm cấu trúc: Trong giai đoạn xây dựng, có thể xảy ra các vấn đề về tiến độ, chất lượng xây dựng hoặc các khuyết điểm cấu trúc. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và giá trị của căn hộ chung cư.

Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố sau khi muốn mua căn hộ chung cư như địa điểm, pháp lý, chủ đầu tư và quy hoạch phát triển khu vực. Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng tăng giá của căn hộ trong tương lai.

Tuy nhiên, nếu bạn có ý định mua căn hộ chung cư để đầu tư kiếm lời hoặc cho thuê, cần cân nhắc kỹ. Căn hộ chung cư thường có sự giới hạn về sở hữu và quản lý, và giá trị của nó có thể không tăng đáng kể theo thời gian. Trong khi đó, có những loại đầu tư khác như đất nền có sổ đỏ đầy đủ, đất có đường, có thổ cư, có dân ở có thể mang lại lợi nhuận cao hơn.

Tóm lại, quyết định mua căn hộ chung cư hay không phụ thuộc vào mục đích và ưu tiên cá nhân của bạn. Nếu bạn muốn mua để ở và tận hưởng các tiện ích cuộc sống, và có khả năng tài chính, thì mua căn hộ chung cư có thể là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn đầu tư và kiếm lời, có thể cân nhắc các loại đầu tư khác như đất nền. Quan trọng nhất là nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

So sánh đầu tư chung cư và đầu tư đất với nội dung bạn đưa ra, chúng ta có thể xem xét các yếu tố sau:

Mua chung cư căn hộ:

Mua để ở không bàn vì đó là theo sở thích, nó phục vụ những tiện ích cuộc sống mỗi người, nếu có tiền mặt sẵn. Nếu vay quá nhiều 70 – 80% thì cũng cần nên xem xét lại.

Mua để đầu tư kiếm lời, mua để cho thuê kiếm tiền thì hoàn toàn không nên. Trừ trường hợp bạn cho thuê cao hơn lãi suất vay ngân hàng. Ví dụ căn 2 tỷ, lãi suất vay 2 tỷ bây giờ 2023 là 16% = 30 triệu thì bạn cho thuê phải cao hơn. Căn hộ càng dần càng hao mòn. Sau 40 – 50 năm, hoặc sự cố cháy n ổ phải đập bỏ xây lại. Mất hết.

Có nhiều khoản đầu tư khác kiếm tiền ngon hơn . Ví dụ như đất nền có sổ đỏ đầy đủ, đất có đường, có thổ cư, có dân ở.

Lợi ích về thu nhập:
Đầu tư chung cư: Nếu bạn mua căn hộ chung cư để cho thuê, thu nhập hàng tháng có thể đến từ việc thuê nhà. Tuy nhiên, lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như mức độ cho thuê, khả năng tìm khách hàng và chi phí quản lý.
Đầu tư đất: Đầu tư vào đất nền có thể mang lại lợi nhuận từ việc mua bán đất sau khi giá trị tăng lên. Bạn có thể chờ đợi cho đến khi có nhu cầu cao hơn về đất và bán lại với giá cao hơn. Lợi nhuận từ đầu tư đất có thể lớn hơn so với cho thuê căn hộ chung cư trong một thời gian ngắn.

Tính linh hoạt:
Đầu tư chung cư: Việc sở hữu căn hộ chung cư có thể mang lại sự linh hoạt về việc ở và di chuyển. Bạn có thể tự quyết định sử dụng nó làm nơi ở hoặc cho thuê.
Đầu tư đất: Đầu tư vào đất thường mang tính lâu dài hơn. Bạn cần đánh giá kỹ trước khi mua đất, và việc bán lại đất có thể tốn thời gian và công sức hơn so với việc cho thuê căn hộ chung cư.

Rủi ro và bảo trì:
Đầu tư chung cư: Căn hộ chung cư có thể gặp rủi ro như giảm giá trị do thị trường bất động sản không ổn định hoặc do chất lượng xây dựng không tốt. Bạn cần xem xét chất lượng và uy tín của dự án chung cư trước khi quyết định mua.
Đầu tư đất: Đầu tư đất cũng có rủi ro nhưng thường ít phụ thuộc vào yếu tố chung của cả khu vực. Điều quan trọng là nắm bắt thông tin về quy hoạch, phát triển khu vực và tiềm năng tăng giá của đất.

Quản lý và chi phí phụ:
Đầu tư chung cư: Việc quản lý căn hộ chung cư phụ thuộc vào ban quản lý và yêu cầu trả phí quản lý hàng tháng. Bạn cần xem xét chi phí này và đảm bảo rằng dịch vụ quản lý và bảo trì đáng giá với số tiền bạn trả.
Đầu tư đất: Đầu tư đất cũng có một số chi phí phụ như thuế đất, phí chuyển nhượng và các chi phí liên quan đến việc sở hữu và quản lý đất. Tuy nhiên, chi phí này thường ít phức tạp hơn so với việc quản lý căn hộ chung cư.

Tiềm năng tăng giá:
Đầu tư chung cư: Tiềm năng tăng giá của căn hộ chung cư phụ thuộc vào vị trí, tiến độ phát triển khu vực và nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, căn hộ chung cư có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như cung – cầu và sự cạnh tranh từ các dự án chung cư khác trong khu vực.
Đầu tư đất: Đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai nếu nằm trong khu vực phát triển, gần các trung tâm đô thị, có các yếu tố thuận lợi như giao thông, hạ tầng và dịch vụ xung quanh. Giá trị đất có thể tăng theo thời gian và mang lại lợi nhuận khi bán lại.

Tuy nhiên, điều quan trọng là nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư bất kỳ loại tài sản nào. Cần xem xét các yếu tố như vị trí, thị trường, tiềm năng tăng giá và rủi ro để đưa ra quyết định thông minh.

Xét theo tiêu chí Tiềm Năng Phát Triển Trong Tương Lai

Đầu tư bất động sản muốn lãi cao nhiều lần thì phải nhìn vào tiềm năng tăng giá ở tương lai chứ ko nên nhìn vào giá trị sử dụng ở hiện tại.

Cùng bán kính với Tháp Rùa, cùng thuộc Thủ Đô Hà Nội: ở đâu rẻ nhất thì sẽ tăng giá nhanh nhất.

Bất động sản giá rẻ ở Hà Nội: 10tr/m2 – 20tr/m2 tăng lên 30tr-40tr/m2 thì cực dễ, nhưng bds 100tr/m2 tăng lên 200tr/m2 thì cực khó.

Đất 10tr-20tr/m2 ở Hà Nội giống như con lợn 10-20kg : mua về nuôi kiểu gì cũng lớn và lớn rất nhanh chứ lợn 100kg chưa chắc đã tăng trọng nhanh.

Lợn 100kg thì nên xuất chuồng, mua đàn lợn 10kg-20kg mới để nuôi lớn lên 100kg.

Đất tăng lên đến 100tr/m2 thì cũng nên bán lấy tiền mua đất rẻ để chờ tăng giá.
Lợn nuôi từ 10-20kg lên 100kg thì phải tốn công, tốn cám, tốn tiền thuốc tăng trọng, còn đất tăng từ 10-20tr/m2 lên 100tr/m2 thì chủ đất chẳng phải làm gì, nằm ngủ thì đất cũng tăng.

Thực tế đã chứng minh: ngày xưa ven vành đai 3 giá Gia Lâm là thấp nhất , và bây giờ giá Gia Lâm tăng nhanh nhất trong các huyện ven Vành Đai 3, cùng bán kính với Tháp Rùa, chỗ nào giá rẻ nhất, có kết nối với sân bay quốc tế, cao tốc đi các tỉnh.. thì giá chắc chắn sẽ tăng nhanh nhất.

Bất động sản ven Vành đai 4 bây giờ sẽ giống như bất động sản ven vành 3 Hà nội 20 năm trước. cứ hỏi khắp Hà Nội: cùng bán kính với tháp Rùa: đâu rẻ nhất thì mua.

Đất Hà Nội thì bạt ngàn, chẳng có cá voi cá mập nào làm giá được đâu. Đất Hà Nội cùng bán kính với tháp rùa vẫn đang rẻ hơn đất HCM cùng bán kính với Chợ Bến Thành nhiều Xét trong khoảng thời gian dài thì Hà Nội phát triển nhanh hơn HCM 20 lần: năm 1975 Sài Gòn gấp 20 lần Hà Nội, bây giờ thì tương đương nhau chứng tỏ TP.HCM phát triển chậm hơn Hà Nội 20 lần. Đọc bài Giáo án số 4 sẽ thấy là tương lai Tp.HCM sẽ bị chìm ngập dưới nước biển: khi đó Thủ đô Hà Nội sẽ là trung tâm Kinh tế Chính trị Duy nhất của đất nước.